最近半个月，房地产方面出了不少新情况，1月14号，财政部、税务总局和住建部一起发布通知，说如果你卖掉房子再买一套，一年内可以退还个税，第二天，央行和住建部又提出，购买写字楼、商铺这类商业用房，首付只需要30%，这些调整看起来不大，其实是从2026年开始政策转向的第一步，以前重点是救市，现在开始修改规则。
最近注意到去年12月底增值税政策有调整，购买不满两年的房子原来按差价收5%的税，现在改成按总价收3%，持有满两年的直接免税，这个变化比降低贷款利率更实际，之前很多人担心房子短期内转手会亏钱，现在短期交易的税费压力小了，心里也踏实些，我那位朋友去年一直想换房却不敢行动，就是怕交太多税，现在他计划春节后去看看机会。
1月8号《人民日报》专门发表关于公积金的文章，标题直接点明“中央点名公积金，想干啥”，文中提到贷款额度将会提高，用途也会扩大，比如装修和养老都能使用，灵活就业人员也可以缴存并提取公积金，过去公积金主要面向体制内职工，现在要转变为全民住房保障工具，这一变化很实际，很多自由职业者和个体户以前无法使用公积金，如今门槛放宽，他们才有机会真正实现购房。
2026年的政策思路有了变化，以前一遇到问题就急着拉高房价，现在重点转向建立机制，《求是》杂志1月1日的文章明确提到，该放开的部分放开，该取消的取消，控制新房供应，同时盘活老旧住房，引导大家不要乱猜房价走势，住建部今年的工作首要任务是推进城市更新，其次是稳定市场，但强调要依靠长效机制，可以看出政府不愿再做“接盘侠”，而是希望市场自己找到平衡点。
数据也能说明问题，2025年新房销售面积下降8.7%，比前一年12.9%的降幅有所缓和，销售额下降12.6%，也比2024年的17.1%好一些，一线城市二手房市场依然偏弱，北京12月环比下跌1.3%，上海广州深圳也没上涨，但进入1月以来，冰山指数连续三周跌幅收窄，部分区域价格趋于稳定，比如深圳南山区一个2019年的楼盘，之前报价每平米降了8000都卖不动，现在报价维持四周没再下调，买家砍价的空间也变小了，这说明卖家心态不再那么着急，买家也不再像以前那样挑剔。
租金回报率在回升，全国平均达到2.1%，乌鲁木齐还超过3.6%，比五年定期存款和国债都高，这意味着就算房价不涨，单靠出租也能赚钱，我亲戚在北京郊区买了一套旧房子，租出去每月收入三千多，这比把钱存银行划算多了，这种“租售比”正在重新定义房子的价值，不是只看价格涨跌，而是看它能不能带来收益。
政策逐步放宽，市场正在自行恢复，新房质量提高吸引部分买家回头，二手房挂牌量减少让价格不再持续下跌，如果公积金改革落实，数千万非体制内人员将获得购房资格，这是对整个规则体系的重新调整，而非简单扶持，许多人仍在等待抄底机会，但市场底部可能已经悄然形成，只是尚未被广泛察觉。
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